2011博鰲房地產(chǎn)論壇于8月16-19日在中國海南隆重舉行，本屆論壇主題為“下一個十年改變中的房地產(chǎn)”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一出席了論壇并發(fā)表了演講，他認為中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不會放松。 　　他表示，今年上半年，在“國八條”及相關(guān)政策的引導下，多數(shù)城市的房價漲幅明顯趨緩，投機、投資性購房需求得到有效抑制，部分房價過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢，市場總體平穩(wěn)發(fā)展，保障性安居工程著力推進。 　　但是，市場在積極變化的同時，也出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的問題。部分二、三線城市房價漲幅過大，商品住宅用地供應僅完成今年計劃的四分之一；有的城市調(diào)控力度有所放松，保障性安居工程在資金籌措、建設、分配和管理方面也還存在著一些問題。在這種情況下，國務院于7月12日召開了常務會議，提出了加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控的五點意見，意在鞏固“國八條”的調(diào)控成果，同時給地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)一個明確的預期，當前進行的房地產(chǎn)調(diào)控方向不動搖，力度不放松，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。 　　朱中一認為，中央政府之所以再三強調(diào)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向不動搖，力度不放松，主要有三點理由： 　　第一、住房的基本屬性是滿足百姓的居住需求，再加上我國人均占地面積稀少等原因，必須要遏制投機、投資性的需求。去年與今年，新加坡、香港和臺灣地區(qū)也通過差別化的印花稅或奢侈稅來抑制投機炒房行為。 　　第二、不少城市的房價仍在高位，與多數(shù)購房者的支付能力不相適應。盡管近幾年來房價快速上漲的原因是復雜的，但不少城市房價的過快上漲已經(jīng)成為社會關(guān)注的焦點，也關(guān)系到社會穩(wěn)定。對此，政府必須高度關(guān)注。 　　第三、房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動和對經(jīng)濟增長的貢獻是不言而喻的。今年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長33.6%，即使今年后五個月或明、后年商品住宅的投資有波動，但今年開始的大規(guī)模保障性安居工程能在很大程度上沖抵商品住宅投資的波動，因而對相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的影響不會太大。加上我國經(jīng)濟狀況總體良好，國家也在有意識地降低對房地產(chǎn)業(yè)的依賴度。基于上述幾點，我認為中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度不會放松。

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